Авторизация

Состав работ по управлению МКД
01.01.2009

Состав работ по управлению многоквартирным домом и периодичность их выполнения

 № 
п/п
Виды работ Периодичность проведения работ
1 Жилые помещения, не оборудованные индивидуальными приборами учета
1.1 Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственником постоянно
1.2 Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности постоянно
1.3 Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации постоянно
1.4 Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда постоянно
1.5 Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домов при принятии многоквартирного дома в управление
1.6 Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей постоянно
1.7 Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
1.8 Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов постоянно
1.9 Осуществление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами постоянно
1.10 Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
1.11 Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг постоянно
1.12 Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями постоянно
1.13 Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам
1.14 Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств постоянно
Применение штрафных санкций к подрядчикам при выявлении фактов невыполнения работ
1.15 Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг постоянно
1.16 Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. постоянно
1.17 Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня по мере необходимости
1.18 Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности постоянно
1.19 Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации по мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших
1.20 Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг в соответствии с договорами
1.21 Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами постоянно
1.22 Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города ежегодно, по мере необходимости
Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета ежеквартально
1.23 Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предприниматалелями и юридическими лицами постоянно
1.24 Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессах по мере необходимости
1.25 Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы постоянно, в соответствии со сроками представления
1.26 Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно
1.27 Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги по мере необходимости и по заявлениям
1.28 Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием по мере поступления в установленные сроки
1.29 Организация расчетно-кассового обслуживания постоянно
1.30 Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно
1.31 Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома постоянно
1.32 Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон по мере необходимости
1.33 Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
1.34 Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета постоянно
1.35 Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей постоянно
1.36 Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) постоянно
2 Жилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета
2.1 Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственником постоянно
2.2 Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности постоянно
2.3 Документальное оформление управленческих решений, действий; организация докуметооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации постоянно
2.4 Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда постоянно
2.5 Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домов при принятии многоквартирного дома в управление
2.6 Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей постоянно
2.7 Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
2.8 Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов постоянно
2.9 Осуществеление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами постоянно
2.10 Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
2.11 Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг постоянно
2.12 Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями постоянно
2.13 Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам
2.14 Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств постоянно
Применение штрафных санкций к подрядчикам при выявлении фактов невыполнения работ
2.15 Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг постоянно
2.16 Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. постоянно
2.17 Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня по мере необходимости
2.18 Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности постоянно
2.19 Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации по мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших
2.20 Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг в соответствии с договорами
2.21 Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами постоянно
2.22 Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города ежегодно, по мере необходимости
Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета ежеквартально
2.23 Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами постоянно
2.24 Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессах по мере необходимости
2.25 Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы постоянно, в соответствии со сроками представления
2.26 Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно
2.27 Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги по мере необходимости и по заявлениям
2.28 Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием по мере поступления в установленные сроки
2.29 Организация расчетно-кассового обслуживания постоянно
2.30 Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно
2.31 Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома постоянно
2.32 Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон по мере необходимости
2.33 Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
2.34 Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета постоянно
2.35 Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей постоянно
2.36 Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) постоянно
2.37 Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета постоянно
2.38 Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов. Снятие показаний с индивидуальных приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителем согласно графику и по необходимости
2.39 Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами постоянно
2.40 Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за коммунальные услуги по мере необходимости
2.41 Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учета. Извещение граждан о плановой поверке или замене индивидуальных приборов учета по истечении межповерочного периода постоянно

Количество показов: 604

← Все документы